Repérez les enchères immobilières sous le prix du marché. Immolyzer rassemble les ventes aux enchères judiciaires publiées sur Licitor partout en France et chiffre l'écart de chaque bien avec les ventes réelles (DVF) de son secteur.
Un écart très élevé cache souvent un bien occupé, un lot partiel ou une particularité juridique : vérifiez toujours la fiche et les documents.
Fini les heures passées à éplucher les annonces une par une : chaque vente arrive avec sa fiche complète, ses ventes comparables à proximité et son écart au marché réel.
Illustration, données fictives
Chaque vente aux enchères comparée à la médiane des ventes DVF de sa commune (ou de son département quand les ventes manquent) : filtrez par écart minimum, région, type et surface.
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Les ventes à venir et déjà adjugées publiées sur Licitor, avec la fiche complète : tribunal, avocat, date de visite, occupation et documents.
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Le marché courant d'une adresse, d'une ville ou d'un département : transactions réelles, évolution du prix médian au m² et prix selon la surface.
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Le rendement locatif brut estimé par commune, en croisant les loyers (carte des loyers ANIL) et les prix (DVF) : un indicateur pour comparer des secteurs entre eux.
Chaque vente aux enchères est comparée aux ventes classiques récentes du même secteur : un écart basé sur de vraies transactions, pas sur une estimation.
Toutes les ventes aux enchères judiciaires publiées sur Licitor, à venir ou déjà adjugées, dans toute la France : tribunal, avocat, documents, dates.
Le prix au m² de chaque bien est comparé aux transactions DVF du même secteur pour calculer son écart avec le prix du marché.
Par région, budget, type de bien, écart minimum ou rendement locatif estimé, pour trouver les ventes qui vous intéressent sans tout éplucher.
Fiche complète du bien, dernières ventes comparables aux enchères et sur le marché classique dans le même secteur, avec cartes et graphiques.
Acheter aux enchères judiciaires est différent d'un achat classique : moins de visibilité sur le bien, des délais serrés, et une procédure spécifique. Un accompagnement personnalisé est proposé pour vous aider à chaque étape.
Il s'agit d'une aide et de conseils pratiques, pas d'une prestation d'avocat ni de conseil en gestion de patrimoine agréé.
Comment l'écart est calculé, d'où viennent les chiffres et ce qu'il faut vérifier avant d'enchérir.
On compare le prix au m² de la vente aux enchères à la médiane des prix au m² des ventes DVF du même type de bien dans la même commune, ou dans le département quand la commune compte trop peu de ventes. Un écart de −30 % signifie que le bien est parti 30 % sous cette médiane.
Pour une vente à venir, le prix affiché est la mise à prix, c'est-à-dire le prix de départ : le bien part souvent plus cher et l'écart est alors un maximum théorique. Pour une vente adjugée, c'est le prix final payé, et l'écart est directement comparable.
Un écart très élevé cache souvent une particularité : bien occupé, lot partiel ou nue-propriété, surface mal renseignée. Vérifiez toujours la fiche Licitor et les documents de la vente avant de conclure.
Les annonces proviennent de Licitor, les transactions des fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte) et les loyers de la carte des loyers de l'ANIL. Ces données publiques sont fournies en l'état, sans garantie d'exactitude ou d'exhaustivité.
Non. Les écarts, médianes et rendements affichés sont calculés automatiquement et ne constituent ni une expertise immobilière ni un conseil juridique, financier ou en investissement. Vérifiez auprès des sources officielles (tribunal, avocat poursuivant, notaire) avant toute décision.
C'est une vente forcée d'un bien immobilier ordonnée par un tribunal judiciaire, le plus souvent à la suite d'une saisie immobilière ou d'une liquidation. Le bien est adjugé au plus offrant lors d'une audience, à la barre du tribunal : on parle d'adjudication. Les enchères ne peuvent être portées que par un avocat inscrit au barreau du tribunal concerné.
Souvent le prix d'adjudication est inférieur aux prix du marché, d'où l'intérêt de comparer chaque vente à la médiane DVF locale. Mais le prix final n'est pas le coût total : il faut ajouter les frais de vente, les droits d'enregistrement et les honoraires d'avocat, et tenir compte des risques (bien occupé, travaux, charges impayées). Immolyzer vous aide à repérer les écarts, pas à garantir une bonne affaire.
DVF signifie « Demandes de Valeurs Foncières » : c'est la base publique des transactions immobilières réellement conclues en France (prix, surface, type de bien, adresse), publiée par la DGFiP et Etalab. Immolyzer s'en sert pour estimer le prix au m² réel du marché autour de chaque vente aux enchères.
Utilisez l'onglet « Toutes les annonces » pour filtrer les ventes à venir par région, département, type de bien et surface, ou « Analyser une vente » en saisissant une adresse pour voir les enchères et les ventes réelles dans un rayon autour d'elle.
Les ventes à venir de toute la France, comparées au marché réel de leur secteur.
Commencez gratuitement avec l'outil, puis faites-vous accompagner uniquement si votre projet l'exige : de la préparation de l'enchère jusqu'à la visite et la négociation à distance.
Gratuit pour toujours
Pour repérer les bonnes affaires et comprendre une vente avant de vous engager.
par projet d'achat
Pour préparer votre enchère avec quelqu'un à vos côtés, de la sélection du bien au jour de la vente.
par projet d'achat
Pour acheter sans vous déplacer et sans affronter seul les occupants du bien.
Les packs payants sont une aide et des conseils pratiques, pas une prestation d'avocat ni de conseil en investissement agréé. Les honoraires de l'avocat (et les frais liés à la vente) ne sont pas inclus dans le prix des packs.